主要变化
- 2025/26年度，LRTF收入增长11.1%至$443.7 million，利润增长580.8%至$71.4 million。
- 《业权注册制度》（TRS）下的附属法例已于2026年10月21日提交立法会（LegCo），旨在2027年上半年就新土地实施该制度。
- 为现有的土地过渡至TRS作准备，相关部门已开展人工智能（AI）概念验证研究以及对三百万份土地登记册的样本审查。
随着土地注册处（LR）准备从契据注册制度过渡至业权注册制度（TRS），在香港特别行政区营运的物业业主、金融机构、法律专业人员和房地产从业人员正面临重大的营运和法律转变。2026年10月28日，土地注册处发布了土地注册处营运基金（LRTF）2025/26年度报告，详细介绍了财务业绩和监管进展。
据土地注册处处长陆嘉健先生（Mr Bruno Luk）介绍，LRTF在2025/26年度录得收入增长11.1%至$443.7 million，利润（包括利息收入）增长580.8%至$71.4 million。固定资产的整体财务回报率由2024/25年度的-12.3%升至正3.7%。财务状况的改善主要得益于文书注册量增加、严格的成本控制以及2025年7月实施的收费调整。
在监管方面，为在2027年上半年对新土地实施TRS，关键的准备工作正在有序推进。继立法会（LegCo）于2025年9月通过《2025年业权及土地（杂项修订）条例草案》后，特区政府于2026年10月21日向立法会提交了相关附属法例。目前正计划开展面向公众和行业的宣传活动。
在现有土地方面，LR正在对现有的三百万份土地登记册进行内部样本审查和人工智能（AI）概念验证研究，以评估业权问题并制定过渡建议方案。初步研究结果已于2026年7月向立法会发展事务委员会汇报。LR计划在确立针对新土地的TRS后再与利益相关者讨论过渡建议方案。
在技术层面，LR与香港金融管理局及数字政策办公室合作，于2026年1月扩大了“业主物业资料核查”服务的大型应用程序接口（API）功能。此外，该处亦正开发全新的电子递交系统，用于TRS下的在线注册，预计将于2027年投入使用。
受影响对象
香港特别行政区的金融机构、产权转让律师、房地产开发商及物业业主。
跨境背景
处理香港特别行政区房地产交易和物业抵押品的跨境贷款人、投资者及律师事务所。
后续关注事项
- 关于2026年10月21日提交的附属法例的立法会（LegCo）议程及程序。
- 土地注册处关于2027年TRS电子递交系统具体启用日期及用户指南的官方公告。
本文仅提供一般性信息，不构成法律意见。必要时请查阅官方文本并根据您的具体情况寻求专业建议。