Was sich geändert hat
- Der Umsatz des LRTF stieg 2025/26 um 11,1 Prozent auf 443,7 Millionen Dollar, und der Gewinn wuchs um 580,8 Prozent auf 71,4 Millionen Dollar.
- Ausführungsbestimmungen im Rahmen des Eigentumsregistrierungssystems (TRS) wurden dem LegCo am 21. Oktober 2026 vorgelegt, mit dem Ziel einer Umsetzung für Neuland im 1. Halbjahr 2027.
- Eine KI-Machbarkeitsstudie (Proof-of-Concept) und eine Stichprobenüberprüfung von drei Millionen Grundbucheinträgen wurden eingeleitet, um die Umstellung bestehender Grundstücke auf das TRS vorzubereiten.
Immobilieneigentümer, Finanzinstitute, Juristen und Immobilienfachleute in der Sonderverwaltungszone Hongkong stehen vor bedeutenden operationalen und rechtlichen Veränderungen, da das Grundbuchamt (LR) den Übergang vom Urkundenregistrierungssystem zu einem Eigentumsregistrierungssystem (TRS) vorbereitet. Am 28. Oktober 2026 veröffentlichte das Grundbuchamt den Jahresbericht 2025/26 des Land Registry Trading Fund (LRTF), der sowohl die finanzielle Leistung als auch die regulatorischen Fortschritte detailliert darlegt.
Laut dem Grundbuchverwalter Herrn Bruno Luk verzeichnete der LRTF im Geschäftsjahr 2025/26 einen Umsatzanstieg von 11,1 Prozent auf 443,7 Millionen Dollar und einen Gewinnanstieg (einschliesslich Zinserträge) von 580,8 Prozent auf 71,4 Millionen Dollar. Die Gesamtrendite des Anlagevermögens stieg auf plus 3,7 Prozent, verglichen mit -12,3 Prozent im Jahr 2024/25. Die finanziellen Verbesserungen wurden in erster Linie durch höhere Dokumentenregistrierungsvolumen, Kostendisziplin und im Juli 2025 umgesetzte Gebührenanpassungen getrieben.
Auf regulatorischer Ebene sind wichtige Vorbereitungsschritte für die Einführung des TRS für Neuland im ersten Halbjahr 2027 im Gange. Nach der Verabschiedung des Registration of Titles and Land (Miscellaneous Amendments) Bill 2025 durch den Legislativrat (LegCo) im September 2025 legte die Regierung dem LegCo am 21. Oktober 2026 entsprechende Ausführungsbestimmungen vor. Öffentlichkeits- und Branchenarbeitsaktivitäten werden derzeit geplant.
Bezüglich bestehender Grundstücke führt das LR eine interne Stichprobenüberprüfung und eine Machbarkeitsstudie mit künstlicher Intelligenz (KI) für die bestehenden drei Millionen Grundbucheinträge durch, um Eigentumsfragen zu bewerten und Umstellungsvorschläge zu erarbeiten. Vorläufige Ergebnisse wurden dem Entwicklungsausschuss des LegCo im Juli 2026 mitgeteilt. Das LR plant, Umstellungsvorschläge nach der Etablierung des TRS für Neuland mit den Beteiligten zu diskutieren.
Technologisch erweiterte das LR im Januar 2026 in Zusammenarbeit mit der Währungsbehörde von Hongkong (Hong Kong Monetary Authority) und dem Digital Policy Office die Schnittstellen-Kapazitäten (API) für den Dienst 'Owner's Properties Information Check'. Zudem entwickelt es ein neues E-Einreichungssystem für Online-Registrierungen im Rahmen des TRS, das 2027 eingeführt werden soll.
Wer betroffen sein kann
Finanzinstitute, Anwälte für Grundstücksrecht, Immobilienentwickler und Immobilieneigentümer in der Sonderverwaltungszone Hongkong.
Grenzüberschreitender Kontext
Grenzüberschreitende Kreditgeber, Investoren und Anwaltskanzleien, die Immobiliengeschäfte und Immobiliensicherheiten in der Sonderverwaltungszone Hongkong betreuen.
Was als Nächstes zu prüfen ist
- LegCo-Verfahren bezüglich der am 21. Oktober 2026 vorgelegten Ausführungsbestimmungen.
- Offizielle Mitteilungen des Grundbuchamts mit Einzelheiten zum genauen Starttermin und Benutzerhandbüchern für das TRS-E-Einreichungssystem 2027.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Ziehen Sie den offiziellen Text zu Rate und holen Sie bei Bedarf eine auf Ihre Situation abgestimmte Beratung ein.