Ce qui a changé
- Les revenus du LRTF ont augmenté de 11,1 % pour atteindre 443,7 millions de dollars et le bénéfice a progressé de 580,8 % pour s'établir à 71,4 millions de dollars en 2025/26.
- La législation d'exécution découlant du système d'immatriculation foncière (TRS) a été déposée au LegCo le 21 octobre 2026, en vue d'une mise en œuvre au premier semestre 2027 pour les nouveaux terrains.
- Une étude de faisabilité basée sur l'IA et une analyse d'échantillons de trois millions de registres fonciers ont été lancées afin de préparer la conversion des terrains existants au TRS.
Les propriétaires immobiliers, établissements financiers, professionnels du droit et acteurs de l'immobilier actifs dans la RAE de Hong Kong font face à d'importantes mutations opérationnelles et juridiques alors que le registre foncier (LR) prépare la transition du système d'enregistrement des actes vers un système d'immatriculation foncière (TRS). Le 28 octobre 2026, le registre foncier a publié le rapport annuel 2025/26 du Land Registry Trading Fund (LRTF), détaillant à la fois les résultats financiers et les avancées réglementaires.
Selon le conservateur du registre foncier, M. Bruno Luk, le LRTF a enregistré une hausse de revenus de 11,1 % à 443,7 millions de dollars et une augmentation du bénéfice (intérêts compris) de 580,8 % à 71,4 millions de dollars en 2025/26. Le rendement financier global des immobilisations s'est élevé à un taux positif de 3,7 %, contre -12,3 % en 2024/25. Les améliorations financières s'expliquent principalement par la hausse des volumes d'enregistrement de documents, la maîtrise des coûts et la révision des tarifs appliquée en juillet 2025.
Sur le plan réglementaire, des étapes préparatoires clés sont en cours pour mettre en œuvre le TRS pour les nouveaux terrains au cours du premier semestre 2027. À la suite de l'adoption par le Conseil législatif (LegCo) du projet de loi de 2025 sur l'immatriculation des titres et des terrains (amendements divers) en septembre 2025, le gouvernement a déposé la législation d'exécution correspondante au LegCo le 21 octobre 2026. Des actions de communication auprès du public et de la profession sont actuellement en cours de planification.
Concernant les terrains existants, le LR procède à une analyse interne d'échantillons et à une étude de faisabilité basée sur l'intelligence artificielle (IA) portant sur les trois millions de registres fonciers existants, afin d'évaluer les questions de titre et d'élaborer des propositions de conversion. Les conclusions préliminaires ont été présentées au Panel sur le développement du LegCo en juillet 2026. Le LR prévoit de discuter des propositions de conversion avec les parties prenantes après l'instauration du TRS pour les nouveaux terrains.
Sur le plan technologique, le LR a étendu en janvier 2026 les fonctionnalités de l'interface de programmation d'application (API) pour le service de vérification des informations immobilières des propriétaires, en collaboration avec l'Autorité monétaire de Hong Kong et le Bureau de la politique numérique. Il développe également un nouveau système de dépôt en ligne pour les enregistrements électroniques dans le cadre du TRS, dont la mise en service est prévue pour 2027.
Qui peut être concerné
Établissements financiers, avocats spécialisés en droit immobilier et transferts de propriété, promoteurs immobiliers et propriétaires fonciers dans la RAE de Hong Kong.
Contexte transfrontalier
Prêteurs transfrontaliers, investisseurs et études d'avocats traitant des transactions immobilières et des sûretés réelles dans la RAE de Hong Kong.
Points à vérifier ensuite
- Débats et travaux du LegCo relatifs à la législation d'exécution déposée le 21 octobre 2026.
- Avis officiels du registre foncier détaillant la date exacte de lancement et les guides d'utilisation du système de dépôt en ligne du TRS pour 2027.
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique. Consultez le texte officiel et obtenez des conseils adaptés à votre situation si nécessaire.