Ce qui a changé
- Soumission des propositions d'amendement à la Buildings Ordinance (Cap. 123) au Conseil législatif avant la fin de l'année 2026, triplant les amendes maximales et introduisant la séparation obligatoire des fonctions d'inspection et de surveillance des bâtiments.
- Création du Building Maintenance Support and Services Council (BMSSC) d'ici la fin de l'année 2026 avec un capital de démarrage de 100 millions HK$ pour fournir une assistance professionnelle et superviser les appels d'offres d'entretien.
- Création de la Public Housing Building Control Section (PBC) en novembre 2026 pour remplacer l'Independent Checking Unit, et restructuration du Buildings Department à partir du premier trimestre 2027.
Le 30 octobre 2026, le Development Bureau (DEVB) et le Housing Bureau (HB) de la RAS de Hong Kong ont annoncé conjointement des mesures de réforme globales concernant le régime réglementaire de l'entretien des bâtiments et les services de soutien, à la suite des conclusions du rapport d'un comité indépendant. Les changements annoncés touchent les propriétaires immobiliers, les inspecteurs en bâtiment agréés, les consultants en surveillance, les entrepreneurs en construction et les organismes de gestion du logement dans l'ensemble de la RAS de Hong Kong.
Le Development Bureau dirigera trois initiatives structurelles majeures :
1. Création du Building Maintenance Support and Services Council (BMSSC) : Devant être enregistré d'ici la fin de l'année 2026 en tant que société non statutaire détenue à 100 % par la Financial Secretary Incorporated, le BMSSC recevra un capital de démarrage de 100 millions HK$. Il offrira des services gratuits et payants aux tarifs standards aux propriétaires immobiliers, utilisera l'intelligence artificielle pour tenir à jour des bases de données de coûts, administrera les subventions gouvernementales et reprendra environ 1 800 dossiers de projets existants du programme « Smart Tender » de l'Urban Renewal Authority. Le conseil sera à terme désigné comme organisme public en vertu de la Prevention of Bribery Ordinance (Cap. 201).
2. Amendements à la Buildings Ordinance (Cap. 123) : Le DEVB prévoit de soumettre des propositions d'amendements légaux au Conseil législatif avant la fin de l'année 2026. Les principales propositions comprennent l'établissement de la « réparation à grande échelle » comme catégorie légale distincte nécessitant des autorisations préalables et des plans de surveillance de chantier, la séparation des fonctions d'inspection de la planification et de la surveillance des travaux afin de garantir l'indépendance professionnelle, le triplement des amendes maximales en cas de non-respect de la loi, ainsi que la mise en place de mécanismes stricts de radiation pour les professionnels ou entrepreneurs condamnés en vertu de la Prevention of Bribery Ordinance ou de la Competition Ordinance.
3. Restructuration organisationnelle du Buildings Department (BD) : Dès le premier trimestre 2027, le BD créera deux divisions de haut niveau pour les bâtiments nouveaux et existants, réorganisera la couverture du territoire en dix équipes districtales sous la responsabilité d'un chef de district, créera une section dédiée à l'audit et au contrôle rattachée directement au directeur du Buildings Department, et détachera un cadre supérieur auprès du Housing Bureau.
En parallèle, le Housing Bureau créera la Public Housing Building Control Section (PBC) au cours du mois de novembre 2026 pour remplacer l'Independent Checking Unit (ICU), mettant en œuvre un modèle réglementaire fondé sur les projets pour l'entretien et la rénovation du parc de logements sociaux en location et des ensembles résidentiels subventionnés à l'accession à la propriété.
Qui peut être concerné
Propriétaires immobiliers, inspecteurs en bâtiment agréés, entrepreneurs en construction, cabinets de conseil en ingénierie, sociétés de gestion immobilière et autorités du logement public de la RAS de Hong Kong.
Contexte transfrontalier
Concerne les entreprises internationales et de Chine continentale spécialisées dans la construction, l'architecture et l'ingénierie qui fournissent des services ou interviennent sur les marchés de l'entretien immobilier et de la gestion de bâtiments de la RAS de Hong Kong.
Points à vérifier ensuite
- Suivre la soumission et le texte exact du projet de loi modifiant la Buildings Ordinance au Conseil législatif avant la fin de l'année 2026.
- Suivre la constitution formelle du BMSSC ainsi que la publication de ses trois listes de préqualification et de ses grilles tarifaires standards.
- Examiner la publication officielle de la désignation du BMSSC en tant qu'organisme public au sens de la Prevention of Bribery Ordinance (Cap. 201).
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique. Consultez le texte officiel et obtenez des conseils adaptés à votre situation si nécessaire.