Was sich geändert hat
- Einreichung vorgeschlagener Änderungen der Bauverordnung (Buildings Ordinance, Kap. 123) beim Legislativrat vor Ende 2026, Verdreifachung der Höchststrafen und Einführung einer obligatorischen Trennung von Gebäudeinspektions- und Überwachungsfunktionen.
- Einrichtung des Gebäudewartungs- und Unterstützungsrates (Building Maintenance Support and Services Council, BMSSC) bis Ende 2026 mit einem Startkapital von 100 Mio. HKD zur Bereitstellung professioneller Unterstützung und zur Beaufsichtigung von Wartungsausschreibungen.
- Bildung der Baukontrollabteilung für den öffentlichen Wohnungsbau (Public Housing Building Control Section, PBC) im November 2026 als Ersatz für die Unabhängige Prüfeinheit (Independent Checking Unit) und Umstrukturierung der Baubehörde (Buildings Department) ab dem 1. Quartal 2027.
Am 30. Oktober 2026 gaben das Entwicklungsbüro (DEVB) und das Wohnungsbüro (HB) der Sonderverwaltungszone Hongkong im Anschluss an die Ergebnisse des Berichts eines unabhängigen Ausschusses gemeinsam umfassende Reformmassnahmen für den Regulierungsrahmen der Gebäudeinstandhaltung und die Unterstützungsdienste bekannt. Die angekündigten Änderungen betreffen Immobilieneigentümer, eingetragene Gebäudeinspektoren, Überwachungsberater, Bauunternehmer und Wohnungsbauverwaltungen in der gesamten Sonderverwaltungszone Hongkong.
Das Entwicklungsbüro wird drei primäre strukturelle Initiativen leiten:
1. Einrichtung des Gebäudewartungs- und Unterstützungsrates (BMSSC): Der BMSSC soll bis Ende 2026 als nicht-statutarische Gesellschaft im alleinigen Besitz der Financial Secretary Incorporated registriert werden und erhält ein Startkapital von 100 Mio. HKD. Er wird Immobilieneigentümern sowohl kostenlose als auch kostenpflichtige Standarddienstleistungen anbieten, künstliche Intelligenz zur Pflege von Kostendatenbanken nutzen, staatliche Subventionen verwalten und etwa 1'800 bestehende Projektfälle aus dem 'Smart Tender'-Programm der Urban Renewal Authority übernehmen. Der Rat wird schliesslich als öffentliche Einrichtung im Sinne der Verordnung zur Verhütung von Bestechung (Prevention of Bribery Ordinance, Kap. 201) eingestuft werden.
2. Änderungen der Bauverordnung (Buildings Ordinance, Kap. 123): Das DEVB plant, dem Legislativrat vor Ende 2026 vorgeschlagene gesetzliche Änderungen vorzulegen. Zu den wichtigsten Vorschlägen gehören die Etablierung der 'Instandsetzung im grossen Massstab' als eigene gesetzliche Kategorie, die vorherige Genehmigungen und Bauüberwachungspläne erfordert, die Trennung von Inspektionspflichten von der Arbeitsplanung und -überwachung zur Gewährleistung der beruflichen Unabhängigkeit, die Verdreifachung der Höchststrafen bei gesetzlicher Nichteinhaltung sowie die Einrichtung strenger Deregistrierungsmechanismen für Fachleute oder Bauunternehmer, die nach der Verordnung zur Verhütung von Bestechung oder dem Wettbewerbsgesetz verurteilt wurden.
3. Organisatorische Umstrukturierung der Baubehörde (Buildings Department, BD): Ab dem 1. Quartal 2027 wird die BD zwei übergeordnete Abteilungen für Neubauten und bestehende Gebäude einführen, die Gebietsabdeckung in zehn Bezirksteams unter einem Bezirksleiter-System neu organisieren, eine dedizierte Prüf- und Überwachungsabteilung einrichten, die direkt dem Direktor der Baubehörde unterstellt ist, und einen leitenden Beamten an das Wohnungsbüro abordnen.
Parallel dazu wird das Wohnungsbüro im November 2026 die Baukontrollabteilung für den öffentlichen Wohnungsbau (PBC) einrichten, um die Unabhängige Prüfeinheit (ICU) zu ersetzen, und ein projektbasiertes Regulierungsmodell für die Instandhaltung und Renovierung in öffentlichen Mietwohnungs- und geförderten Kaufwohnungskomplexen umsetzen.
Wer betroffen sein kann
Immobilieneigentümer, eingetragene Gebäudeinspektoren, Bauunternehmer, Ingenieurbüros, Immobilienverwaltungsgesellschaften und öffentliche Wohnungsbaubehörden in der Sonderverwaltungszone Hongkong.
Grenzüberschreitender Kontext
Relevant für internationale und festlandchinesische Bau-, Architektur- und Ingenieurunternehmen, die Dienstleistungen erbringen oder im Bereich der Gebäudeinstandhaltung und Immobilienverwaltung der Sonderverwaltungszone Hongkong im Wettbewerb stehen.
Was als Nächstes zu prüfen ist
- Überwachung der Einreichung und des genauen Wortlauts des Gesetzesentwurfs zur Änderung der Bauverordnung beim Legislativrat vor Ende 2026.
- Verfolgung der formalen Gründung des BMSSC und der Veröffentlichung seiner drei Präqualifikationslisten und Standardgebührenordnungen.
- Überprüfung der Veröffentlichung der Einstufung des BMSSC als öffentliche Einrichtung im Gesetzblatt gemäss der Verordnung zur Verhütung von Bestechung (Kap. 201).
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Ziehen Sie den offiziellen Text zu Rate und holen Sie bei Bedarf eine auf Ihre Situation abgestimmte Beratung ein.