Ce qui a changé
- Publication au Journal officiel de quatre nouveaux règlements et de quatre séries de modifications législatives sous les chap. 585, chap. 128, chap. 4 et chap. 336.
- Établissement des règles de procédure pour l'immatriculation, la gestion du Fonds d'indemnisation des titres fonciers, les barèmes de frais et les procédures judiciaires.
- Dépôt de la législation secondaire devant le Conseil législatif le 21 octobre 2026 pour examen selon la procédure de contrôle négatif, avant une mise en œuvre progressive en 2027.
Le Bureau du développement (DEVB) de la Région administrative spéciale de Hong Kong a publié au Journal officiel huit textes de législation secondaire le 16 octobre 2026, définissant les modalités opérationnelles de mise en œuvre d'un système d'immatriculation foncière pour les nouveaux terrains. À la suite de l'adoption de l'Ordonnance de 2025 sur l'immatriculation des titres et des terrains (modifications diverses) par le Conseil législatif (LegCo) en septembre 2025, le nouveau cadre propose quatre nouveaux textes de législation secondaire en vertu de l'Ordonnance sur les titres fonciers (chap. 585) (LTO) et modifie quatre textes de législation secondaire existants sous l'Ordonnance sur le registre foncier (chap. 128) (LRO), l'Ordonnance sur la Haute Cour (chap. 4) et l'Ordonnance sur le Tribunal de district (chap. 336).
Cette initiative concerne les acheteurs immobiliers, les promoteurs immobiliers, les entreprises commerciales, les praticiens du droit et les institutions financières engagés dans des transactions foncières et immobilières à Hong Kong. Dans ce cadre, la notion de « nouveau terrain » désigne les terrains détenus en vertu d'un bail gouvernemental accordé à la date d'entrée en vigueur de la LTO modifiée ou après celle-ci, y compris les terrains acquis par vente foncière, concession de gré à gré et échange de terrains. Les terrains existants inscrits sous la LRO resteront régis par le système actuel d'enregistrement des actes jusqu'à leur conversion.
La législation secondaire détaille les procédures de demande et le traitement par le Registre foncier, la gestion du Fonds d'indemnisation des titres fonciers et les procédures de demande d'indemnisation, les nouveaux barèmes de frais, les règles de procédure judiciaire ainsi que les mécanismes de demande électronique afin d'aligner l'enregistrement actuel des actes sur le système d'immatriculation foncière.
La transition vers un système d'immatriculation foncière vise à garantir la sécurité juridique de la propriété foncière et à simplifier les transferts immobiliers en éliminant la nécessité d'examiner les documents historiques pour prouver le titre de propriété lors des transactions.
La législation secondaire sera déposée devant le LegCo le 21 octobre 2026 pour contrôle négatif. Certaines dispositions relatives aux demandes électroniques figurant dans le Règlement (modificatif) de 2026 sur le registre foncier et le Règlement (modificatif) de 2026 sur les frais du registre foncier entreront en vigueur le 4 octobre 2027, parallèlement au système de dépôt électronique. La LTO modifiée et la législation secondaire restante entreront en vigueur à une date qui sera annoncée séparément par le secrétaire au Développement au cours du premier semestre 2027.
Qui peut être concerné
Acheteurs immobiliers, promoteurs fonciers, entités commerciales, professionnels du droit et institutions financières effectuant des transactions foncières à Hong Kong.
Contexte transfrontalier
Aligne le cadre d'immatriculation foncière de Hong Kong sur les normes internationales en la matière, ce qui a un impact sur les investisseurs internationaux et les entreprises multinationales possédant ou acquérant des biens immobiliers à Hong Kong.
Points à vérifier ensuite
- Suivre l'issue de la procédure de contrôle négatif au Conseil législatif après le dépôt du 21 octobre 2026.
- Consulter les avis ultérieurs publiés au Journal officiel par le secrétaire au Développement précisant la date exacte de mise en œuvre au cours du premier semestre 2027.
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique. Consultez le texte officiel et obtenez des conseils adaptés à votre situation si nécessaire.