Was sich geändert hat
- Veröffentlichung von vier neuen Verordnungen und vier Paketen gesetzlicher Änderungen unter Cap. 585, Cap. 128, Cap. 4 und Cap. 336.
- Festlegung von Verfahrensregeln für die Registrierung, die Verwaltung des Entschädigungsfonds für Landtitel, Gebührenpositionen und Gerichtsverfahren.
- Einbringung der Durchführungsverordnungen im Legislativrat am 21. Oktober 2026 zur Prüfung im Einspruchsverfahren vor der schrittweisen Umsetzung im Jahr 2027.
Das Entwicklungsbüro (DEVB) der Sonderverwaltungszone Hongkong hat am 16. Oktober 2026 acht Durchführungsverordnungen veröffentlicht, die betriebliche Einzelheiten zur Umsetzung eines Eigentumsregistrierungssystems für Neuland festlegen. Nach der Verabschiedung der Registration of Titles and Land (Miscellaneous Amendments) Ordinance 2025 durch den Legislativrat (LegCo) im September 2025 schlägt der neue Rahmen vier neue Durchführungsverordnungen unter der Land Titles Ordinance (Cap. 585) (LTO) vor und ändert vier bestehende Durchführungsverordnungen unter der Land Registration Ordinance (Cap. 128) (LRO), der High Court Ordinance (Cap. 4) und der District Court Ordinance (Cap. 336).
Die Initiative betrifft Immobilienkäufer, Projektentwickler, Gewerbeunternehmen, Juristen und Finanzinstitute, die an Land- und Immobilientransaktionen in Hongkong beteiligt sind. Unter dem neuen Rahmen bezieht sich «Neuland» auf Land, das im Rahmen eines Regierungspachtvertrags gehalten wird, der am oder nach dem Inkrafttreten der geänderten LTO gewährt wurde, einschliesslich Land, das durch Landverkauf, Freihandvergabe und Landtausch erworben wurde. Bestehendes, unter der LRO registriertes Land verbleibt bis zu seiner Umwandlung unter dem derzeitigen Urkundenregistrierungssystem.
Die Durchführungsverordnungen detaillieren Antragsverfahren und die Bearbeitung durch das Grundbuchamt, die Verwaltung des Entschädigungsfonds für Landtitel und Entschädigungsanspruchsverfahren, neue Gebührenordnungen, Regeln für Gerichtsverfahren sowie elektronische Antragsmechanismen, um das derzeitige Urkundenregistrierungssystem an das Eigentumsregistrierungssystem anzugleichen.
Der Übergang zu einem Eigentumsregistrierungssystem zielt darauf ab, Rechtssicherheit bezüglich des Landeigentums zu schaffen und Immobilientransfers zu vereinfachen, indem die Notwendigkeit entfällt, historische Dokumente zum Nachweis des Eigentumstitels während der Transaktionen zu prüfen.
Die Durchführungsverordnungen werden am 21. Oktober 2026 dem LegCo zur Prüfung im Einspruchsverfahren vorgelegt. Bestimmte Bestimmungen zu elektronischen Anträgen gemäss der Land Registration (Amendment) Regulation 2026 und der Land Registration Fees (Amendment) Regulation 2026 treten am 4. Oktober 2027 zusammen mit dem System zur elektronischen Einreichung in Kraft. Die geänderte LTO und die verbleibenden Durchführungsverordnungen treten an einem vom Minister für Entwicklung in der ersten Hälfte des Jahres 2027 separat bekannt zu gebenden Datum in Kraft.
Wer betroffen sein kann
Immobilienkäufer, Projektentwickler, Unternehmen, Juristen und Finanzinstitute, die an Landtransaktionen in Hongkong beteiligt sind.
Grenzüberschreitender Kontext
Bringt Hongkongs Grundbuchrahmen mit internationalen Eigentumsregistrierungsstandards in Einklang, was sich auf internationale Investoren und multinationale Unternehmen auswirkt, die Immobilien in Hongkong besitzen oder erwerben.
Was als Nächstes zu prüfen ist
- Überwachung des Ergebnisses des Einspruchsverfahrens im Legislativrat nach der Einbringung am 21. Oktober 2026.
- Prüfung künftiger im Gesetzblatt veröffentlichter Mitteilungen des Ministers für Entwicklung, die das genaue Umsetzungsdatum in der ersten Hälfte des Jahres 2027 festlegen.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Ziehen Sie den offiziellen Text zu Rate und holen Sie bei Bedarf eine auf Ihre Situation abgestimmte Beratung ein.