主要变化
- 自下一次居屋出售计划起，育有三岁或以下子女的白表家庭申请者最高按揭贷款成数将由90%提高至95%。
- 对于在2022年至2025年间首次推售的资助出售单位（SSF），公开市场出售前的转让限制期由15年缩短至10年。
- 这些决定落实了行政长官2025年及2026年《施政报告》中的房屋政策指令。
2026年11月13日，香港房屋委员会（房委会）资助房屋小组委员会批准了关于香港特别行政区资助出售单位（SSF）的两项优化措施。该决定落实了行政长官2025年及2026年《施政报告》中概述的政策措施，旨在协助有新生儿的家庭置业，并鼓励房屋阶梯的流动性。
在第一项优化措施下，房委会将有新生儿的白表家庭申请者的最高按揭贷款成数由90%提高至95%，使其与绿表申请者的上限保持一致。从下一次居者有其屋计划（居屋）出售开始，此项调整适用于截至相关居屋出售申请截止日期时，申请表内列有三岁或以下子女的家庭。
在第二项优化措施下，房委会将2022年至2025年间首次推售的资助出售单位（SSF）在公开市场上的转让限制期，由首次转让日期起计缩短至10年。先前，行政长官在2025年《施政报告》中宣布，新资助出售单位的转让限制期将由15年缩短至10年，该规定最初适用于“出售居屋单位2025”及“出售绿置居单位2025”。房委会的最新决定将此10年转让限制追溯适用至2022年至2025年间首次推售的单位。
这些监管更新将影响香港特别行政区内育有幼童的白表意向置业人士，以及2022年至2025年间首次推售的资助单位现住业主。据房委会发言人表示，这些措施旨在减轻首期负担、促进房屋向上流动，并增加资助房屋市场的流转率。在香港特别行政区营运的房地产专业人士及金融机构，在向客户提供咨询或处理资助房屋交易时，应留意最新的按揭成数及转让时限。
受影响对象
育有新生儿或幼童（三岁或以下）的白表家庭申请者，以及2022年至2025年间首次推售的香港资助出售单位业主。
跨境背景
适用于在香港特别行政区经营按揭业务的金融机构、房地产专业人士，以及考虑在香港公共房屋计划下进行购房和融资选择的跨境家庭。
后续关注事项
- 请留意房屋委员会日后的公告，以获取下一次居者有其屋计划（居屋）出售的具体推出日期。
- 查阅有关在缩短后的10年限制期下，资助出售单位（SSF）公开市场转让行政程序的官方实施指南。
本文仅提供一般性信息，不构成法律意见。必要时请查阅官方文本并根据您的具体情况寻求专业建议。