Was sich geändert hat
- Familienbewerber der Kategorie «Weisses Formular» mit Kindern im Alter von drei Jahren oder darunter erhalten ab der nächsten HOS-Verkaufsrunde eine Erhöhung der maximalen Belehnungsquote für Hypotheken von 90 % auf 95 %.
- Die Veräusserungsbeschränkungsfrist vor dem Verkauf auf dem freien Markt wird für SSF, die erstmals zwischen 2022 und 2025 angeboten wurden, von 15 Jahren auf 10 Jahre verkürzt.
- Die Beschlüsse setzen wohnungspolitische Vorgaben aus den Regierungserklärungen des Regierungschefs für 2025 und 2026 um.
Am 13. November 2026 genehmigte der Ausschuss für subventionierten Wohnungsbau der Hong Kong Housing Authority (HA) zwei Verbesserungsmassnahmen für subventionierte Eigentumswohnungen (SSF) in der Sonderverwaltungszone Hongkong. Der Beschluss setzt politische Massnahmen um, die in den Regierungserklärungen 2025 und 2026 des Regierungschefs dargelegt wurden, um Familien mit Neugeborenen beim Wohneigentumserwerb zu unterstützen und die Mobilität auf dem Wohnungsmarkt zu fördern.
Im Rahmen der ersten Verbesserung hob die HA die maximale Belehnungsquote für Hypotheken für Familienbewerber der Kategorie «Weisses Formular» mit Neugeborenen von 90 Prozent auf 95 Prozent an und glich sie damit an den Schwellenwert für Bewerber der Kategorie «Grünes Formular» an. Ab der nächsten Verkaufsrunde des Home Ownership Scheme (HOS) gilt diese Anpassung für Familien mit Kindern im Alter von drei Jahren oder darunter, die zum Bewerbungsschluss der jeweiligen HOS-Verkaufsrunde auf dem Bewerbungsformular aufgeführt sind.
Im Rahmen der zweiten Verbesserung verkürzte die HA die Veräusserungsbeschränkungsfrist auf dem freien Markt auf 10 Jahre ab dem Datum der Erstübertragung für SSF, die zwischen 2022 und 2025 erstmals zum Verkauf angeboten wurden. Zuvor hatte der Regierungschef in der Regierungserklärung 2025 angekündigt, dass die Veräusserungsbeschränkungsfrist für neue SSF von 15 auf 10 Jahre verkürzt würde, eine Regelung, die ursprünglich auf den Verkauf von HOS-Wohnungen 2025 und den Verkauf von subventionierten HOS-Wohnungen für die Kategorie «Grünes Formular» 2025 angewendet wurde. Der jüngste Beschluss der HA weitet diese 10-jährige Veräusserungsbeschränkung rückwirkend auf Wohnungen aus, die zwischen 2022 und 2025 erstmals zum Verkauf angeboten wurden.
Diese regulatorischen Aktualisierungen betreffen künftige Wohnungskäufer der Kategorie «Weisses Formular» mit kleinen Kindern sowie bestehende Eigentümer subventionierter Einheiten, die zwischen 2022 und 2025 erstmals in der Sonderverwaltungszone Hongkong angeboten wurden. Laut einem Sprecher der HA zielen die Massnahmen darauf ab, die Anzahlungsbelastung zu verringern, die Mobilität auf dem Wohnungsmarkt zu fördern und den Umsatz auf dem Markt für subventionierte Immobilien zu steigern. Immobilienexperten und Finanzinstitute, die in der Sonderverwaltungszone Hongkong tätig sind, sollten die aktualisierten Hypothekenquoten und Veräusserungsfristen bei der Beratung von Kunden oder der Abwicklung von Transaktionen mit subventioniertem Wohnraum berücksichtigen.
Wer betroffen sein kann
Familienbewerber der Kategorie «Weisses Formular» mit Neugeborenen oder kleinen Kindern (im Alter von drei Jahren oder darunter) sowie Eigentümer subventionierter Eigentumswohnungen in Hongkong, die zwischen 2022 und 2025 erstmals zum Verkauf angeboten wurden.
Grenzüberschreitender Kontext
Relevant für Finanzinstitute mit Hypothekargeschäft in der Sonderverwaltungszone Hongkong, Immobilienexperten und grenzüberschreitende Familien, die Immobilienkauf- und Finanzierungsoptionen im Rahmen öffentlich geförderter Wohnungsbauprogramme in Hongkong prüfen.
Was als Nächstes zu prüfen ist
- Prüfen Sie künftige Ankündigungen der Housing Authority bezüglich des genauen Startdatums der nächsten Verkaufsrunde des Home Ownership Scheme (HOS).
- Prüfen Sie die offiziellen Umsetzungsrichtlinien zu den Verwaltungsverfahren für die Veräusserung von SSF-Einheiten auf dem freien Markt im Rahmen der verkürzten 10-jährigen Beschränkungsfrist.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Ziehen Sie den offiziellen Text zu Rate und holen Sie bei Bedarf eine auf Ihre Situation abgestimmte Beratung ein.