主要变化
- 地政总署根据第124章就牛潭尾新发展区（首批）发出法定收回土地公告，并根据第130章发出征用公告。
- 该措施涉及1,043幅私人地段（约62公顷）以及附有23穴坟墓、22个金塔和27口鱼塘的政府土地，将于2027年1月16日复归政府。
- 该用地将成为北部都会区的一部分，包含52公顷的大学城用地以及香港第三所医学院。
2026年10月15日，香港特别行政区地政总署（LandsD）根据《收回土地条例》（第124章）第4条张贴法定收回土地公告，并根据《土地征用（拥有权标题）条例》（第130章）第4条张贴征用公告。这一法律行动启动了牛潭尾新发展区（NTM NDA）项目首批土地清理程序。
政府的这一措施直接影响指定区域内的本地土地所有者、私人居民、商业企业及现场占用人。根据已公布的公告，政府将收回1,043幅私人地段，面积约为62公顷。此外，政府将征用被23穴坟墓和22个金塔占用的政府土地（面积约450平方米），以及包含27口鱼塘的政府土地（面积约2,700平方米）。自公告发布之日起三个月期满后，所有指定的土地将正式复归并归属于政府，确定的复归日期为2027年1月16日。
地政总署澄清，土地复归日期并不构成占用人的即时搬迁截止日期。具体的搬迁通知将在适用截止日期前约三个月张贴于相关区域。受影响的住户和商业企业预计最早将于2027年第二季度开始分阶段迁出。地政总署及其社区联络服务队将就安置和法定补偿安排与受影响各方保持联系。
牛潭尾新发展区（NTM NDA）是北部都会区框架下推出的第五个新发展区。该区旨在与相邻的新田科技城融合，打造新田大学城。牛潭尾新发展区包含52公顷的校园用地，其中包括拨出5公顷用于建设香港第三所医学院。土地平整及基础设施工程计划于2027年上半年动工，平整好的土地将于2028年底起分阶段交付使用。
受影响对象
牛潭尾新发展区内的私人土地所有者、住户、商业企业、27口鱼塘的经营者，以及23穴坟墓和22个金塔的管理人员。
跨境背景
牛潭尾新发展区契合北部都会区跨境发展战略，与新田科技城相连，以支持高等教育和生物医药研究合作。
后续关注事项
- 地政总署将于占用人搬迁截止日期前约三个月张贴未来的搬迁通知。
- 地政总署及社区联络服务队公布的具体法定补偿与安置标准。
本文仅提供一般性信息，不构成法律意见。必要时请查阅官方文本并根据您的具体情况寻求专业建议。