主要变化
- 沙田及西九龙裁判法院于2026年11月11日对涉及四宗案件的五名业主作出定罪判决，累计处以HK$323,170的罚款。
- 其中两宗检控涉及屡犯者，因其就村屋及综合用途建筑物结构持续未有遵从命令而面临加重罚款（包括按日计的罚款）。
- 屋宇署重申其政策，将继续针对未遵从根据《建筑物条例》（第123章）发出的拆卸令的业主采取严格的执法和检控行动。
在香港特别行政区营运的业主、房地产管理者及法律顾问须注意针对违例建筑工程（UBWs）的严格监管执法。2026年11月11日，涉及四宗独立案件的五名业主因未遵从屋宇署（BD）根据《建筑物条例》（BO）（第123章）第24(1)条发出的法定拆卸令，在裁判法院被定罪并合共判罚款HK$323,170。
执法行动涉及沙田及荃湾的多种物业类型和结构违例行为：
- 独立屋（沙田岭路）：一名业主在未事先获得屋宇署批准及同意的情况下，进行了违例挡土墙及填土工程。在沙田裁判法院被定罪后，该业主被判罚款HK$109,920，其中包括持续违法期间的按日罚款HK$99,920。
- 村屋（沙田第183约）：在地政总署拒绝就天台违例建筑物发出豁免证明书后，屋宇署发出拆卸令。在先前遭检控后，该业主仍持续未有遵从，导致在沙田裁判法院面临第二次检控，被判罚款HK$97,480（包括按日罚款HK$62,480）。
- 综合用途建筑物（沙田村南道）：一名位于阁楼庭院及平台上的违例建筑物业主，在先前被定罪后因持续未有遵从命令而面临第二次检控。沙田裁判法院判处罚款HK$65,770（包括按日罚款HK$42,770）。
- 综合用途建筑物单位（荃湾青山公路青龙头段）：两名共同业主拆除了客厅和主卧室外墙的固定窗，并加装了连接花槽的栏杆，构成了违例建筑工程。西九龙裁判法院对二人合共判罚款HK$50,000。
根据《建筑物条例》，在无合理辩解的情况下未遵从拆卸令属于严重刑事罪行。一经定罪，最高可处罚款HK$200,000及监禁一年，并在罪行持续期间每天另处罚款最高HK$20,000。屋宇署发言人于2026年11月12日重申，该署将继续针对未遵从命令的业主采取严格执法和检控行动，以保障公众及建筑安全。
受影响对象
在香港特别行政区营运的业主、共同业主、房地产投资者及物业管理者。
跨境背景
在香港特别行政区持有住宅或商业房地产资产的国际房地产投资者和跨境业主，必须确保结构改建符合当地建筑法规，以避免刑事检控及法定按日罚款。
后续关注事项
- 查阅屋宇署关于《建筑物条例》（第123章）第24(1)条法定拆卸令的监管指引。
- 在交易完成前，审查物业业权及土地注册处记录，了解是否存在未履行的拆卸令或违例建筑工程通知。
本文仅提供一般性信息，不构成法律意见。必要时请查阅官方文本并根据您的具体情况寻求专业建议。