Was sich geändert hat
- Die Magistratsgerichte von Shatin und West Kowloon verurteilten am 11. November 2026 fünf Immobilieneigentümer in vier Fällen zu Bussen von insgesamt 323'170 HKD.
- Zwei Strafverfolgungen betrafen Wiederholungstäter, gegen die wegen beharrlicher Nichtbefolgung bei Dorfhäusern und Mischgebäuden erhöhte Bussen, einschliesslich täglicher Zwangsgelder, verhängt wurden.
- Das Bauamt (Buildings Department) bekräftigte seine Politik, strikte Durchsetzungs- und Strafverfolgungsmassnahmen gegen Eigentümer zu ergreifen, die Abbruchverfügungen gemäss Kap. 123 nicht nachkommen.
Immobilieneigentümer, Immobilienverwalter und Rechtsberater in der Sonderverwaltungszone Hongkong müssen das strikte behördliche Vorgehen gegen ungenehmigte Bauarbeiten (UBWs) beachten. Am 11. November 2026 wurden fünf Immobilieneigentümer in vier separaten Fällen vor den Magistratsgerichten verurteilt und zu Bussen von insgesamt 323'170 HKD verurteilt, da sie gesetzlichen Abbruchverfügungen des Bauamtes (Buildings Department, BD) gemäss Artikel 24(1) des Baugesetzes (Buildings Ordinance, BO) (Kap. 123) nicht nachgekommen waren.
Die Durchsetzungsmassnahmen betrafen verschiedene Immobilientypen und bauliche Verstösse in Sha Tin und Tsuen Wan:
- Einfamilienhaus (Sha Tin Heights Road): Ein Eigentümer führte ohne vorherige Genehmigung und Zustimmung des BD unzulässige Stützmauer- und Hinterfüllungsarbeiten durch. Nach der Verurteilung vor dem Magistratsgericht Shatin wurde gegen den Eigentümer eine Busse von 109'920 HKD verhängt, was 99'920 HKD an Tagesbussen für die Dauer der fortgesetzten Zuwiderhandlung beinhaltete.
- Dorfhaus (D.D. 183, Sha Tin): Nachdem das Katasteramt (Lands Department) die Ausstellung einer Befreiungsbescheinigung für einen ungenehmigten Dachaufbau abgelehnt hatte, stellte das BD eine Abbruchverfügung zu. Nach einer früheren Strafverfolgung kam der Eigentümer der Verfügung weiterhin nicht nach, was zu einer zweiten Strafverfolgung vor dem Magistratsgericht Shatin und einer Busse von 97'480 HKD (einschliesslich 62'480 HKD an Tagesbussen) führte.
- Mischgebäude (Tsuen Nam Road, Sha Tin): Ein Eigentümer ungenehmigter Bauten in einem Hof und auf dem Flachdach eines Zwischengeschosses sah sich nach einer vorherigen Verurteilung wegen beharrlicher Nichtbefolgung einer zweiten Strafverfolgung gegenüber. Das Magistratsgericht Shatin verhängte eine Busse von 65'770 HKD (einschliesslich 42'770 HKD an Tagesbussen).
- Einheit in einem Mischgebäude (Castle Peak Road Tsing Lung Tau, Tsuen Wan): Zwei Miteigentümer führten ungenehmigte Bauarbeiten durch, indem sie Festverglasungen an den Aussenwänden eines Wohnzimmers und eines Hauptschlafzimmers entfernten und an Blumenbeeten befestigte Geländer errichteten. Das Magistratsgericht West Kowloon belegte sie mit Bussen von insgesamt 50'000 HKD.
Gemäss dem Baugesetz ist die Nichtbefolgung einer Abbruchverfügung ohne entschuldbaren Grund eine schwere Straftat. Verurteilungen beinhalten eine Höchststrafe von 200'000 HKD Busse, ein Jahr Freiheitsstrafe sowie eine zusätzliche Busse von bis zu 20'000 HKD für jeden Tag, an dem die Zuwiderhandlung andauert. Ein Sprecher des BD bekräftigte am 12. November 2026, dass die Behörde weiterhin strikte Durchsetzungs- und Strafverfolgungsmassnahmen gegen säumige Eigentümer ergreifen wird, um die öffentliche Sicherheit und die Gebäudesicherheit zu gewährleisten.
Wer betroffen sein kann
Immobilieneigentümer, Miteigentümer, Immobilieninvestoren und Immobilienverwalter in der Sonderverwaltungszone Hongkong.
Grenzüberschreitender Kontext
Internationale Immobilieninvestoren und grenzüberschreitende Eigentümer, die Wohn- oder Gewerbeimmobilien in der Sonderverwaltungszone Hongkong halten, müssen sicherstellen, dass bauliche Veränderungen den örtlichen Bauvorschriften entsprechen, um Strafverfolgung und tägliche gesetzliche Bussen zu vermeiden.
Was als Nächstes zu prüfen ist
- Prüfen Sie die behördlichen Richtlinien des Bauamtes (Buildings Department) zu gesetzlichen Abbruchverfügungen gemäss Artikel 24(1) des Baugesetzes (Buildings Ordinance, Kap. 123).
- Prüfen Sie vor dem Transaktionsabschluss die Eigentumstitel und Grundbucheinträge auf ausstehende Abbruchverfügungen oder Mitteilungen über ungenehmigte Bauarbeiten.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Ziehen Sie den offiziellen Text zu Rate und holen Sie bei Bedarf eine auf Ihre Situation abgestimmte Beratung ein.