Ce qui a changé
- Le tribunal de première instance de Kwun Tong a infligé une amende totale de 1 181 400 $ à quatre propriétaires immobiliers, dont 1 061 400 $ d'astreintes quotidiennes, pour non-respect d'injonctions légales.
- Le Buildings Department a engagé des poursuites pour la seconde fois après le refus persistant des propriétaires de corriger des aménagements non autorisés visant à transformer des locaux industriels en espaces de mini-stockage.
- Le Buildings Department a réitéré sa politique visant à prendre des mesures d'exécution strictes et à engager des poursuites répétées contre les contrevenants récidivistes afin de garantir la sécurité des bâtiments.
Les propriétaires immobiliers dans la RAE de Hong Kong s'exposent à de sévères sanctions pénales et à des amendes quotidiennes en cas de non-respect des avis légaux de sécurité du bâtiment. Le 6 octobre 2026, quatre propriétaires immobiliers ont été reconnus coupables par le tribunal de première instance de Kwun Tong et condamnés à payer des amendes d'un montant total de 1 181 400 $ pour non-respect d'ordres légaux de démolition et de réparation en vertu de la Buildings Ordinance (Cap. 123). Une part substantielle de la sanction totale, s'élevant à 1 061 400 $, représentait des amendes pour la durée continue de l'infraction.
Cette action d'exécution découle de travaux de transformation non autorisés ayant converti six unités en espaces de mini-stockage au sein d'un bâtiment industriel situé sur Hoi Bun Road, à Kwun Tong. Les modifications structurelles et adjonctions ont été réalisées sans l'approbation ni le consentement préalables du Buildings Department (BD). De plus, les travaux contrevenaient à la Building (Planning) Regulations en obstruant les voies d'évacuation et les accès réservés à la lutte contre les incendies et aux secours. En réponse, le BD a signifié aux quatre propriétaires six ordres de démolition conformément à l'article 24(1) et six ordres de réparation en vertu de l'article 26 de la Buildings Ordinance.
À la suite d'un premier non-respect, les propriétaires avaient déjà été poursuivis et condamnés à une amende par le tribunal. En raison de leur refus persistant de corriger les modifications illégales et de se conformer aux ordres légaux, le BD a engagé des poursuites contre eux pour la seconde fois.
En vertu de la Buildings Ordinance, le fait de ne pas se conformer à un ordre de démolition sans motif valable constitue une infraction grave passible d'une amende maximale de 200 000 $, d'un an d'emprisonnement et d'une amende supplémentaire pouvant atteindre 20 000 $ pour chaque jour où l'infraction se poursuit. Le non-respect d'un ordre de réparation sans motif valable est passible d'une amende maximale de niveau 5 (actuellement 50 000 $), d'un an d'emprisonnement et d'une amende quotidienne supplémentaire allant jusqu'à 5 000 $.
Un porte-parole du BD a souligné que les modifications non autorisées compromettant les voies de sécurité incendie entraînent de graves risques. Le BD a réaffirmé sa politique visant à prendre des mesures d'exécution rigoureuses et à poursuivre de manière répétée les propriétaires non conformes afin de préserver la sécurité publique.
Qui peut être concerné
Propriétaires immobiliers, bailleurs, gestionnaires immobiliers et occupants de biens industriels dans la RAE de Hong Kong.
Contexte transfrontalier
Pertinent pour les investisseurs immobiliers transfrontaliers, les gestionnaires d'actifs et les locataires commerciaux de Chine continentale, de Suisse, de l'Union européenne et d'ailleurs détenant ou exploitant des biens industriels dans la RAE de Hong Kong.
Points à vérifier ensuite
- Consulter les articles 24(1) et 26 de la Buildings Ordinance (Cap. 123) concernant les exigences relatives aux ordres de démolition et de réparation.
- Vérifier les directives réglementaires du Buildings Department sur la conversion des unités industrielles et les normes de sécurité du mini-stockage dans la RAE de Hong Kong.
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique. Consultez le texte officiel et obtenez des conseils adaptés à votre situation si nécessaire.