Ce qui a changé
- Trois propriétaires immobiliers ont été reconnus coupables le 13 octobre 2026 et se sont vu infliger des amendes totalisant $317,440 pour non-conformité persistante aux ordres de démolition.
- Les amendes comprenaient des pénalités journalières cumulées substantielles pour des infractions continues touchant des immeubles mixtes et industriels à Jordan et Kwun Tong.
- Le Département des bâtiments (Buildings Department) a réitéré son engagement à engager des poursuites répétées en vertu de l'ordonnance sur les bâtiments, qui autorise des amendes journalières allant jusqu'à $20,000 en plus des sanctions légales.
Les propriétaires immobiliers de la RAE de Hong Kong s'exposent à d'importants risques juridiques et financiers s'ils ne rectifient pas les travaux de construction non autorisés (UBW). Le 13 octobre 2026, le tribunal de première instance de Kwun Tong a reconnu coupables et condamné trois propriétaires à une amende totale de $317,440 pour non-respect persistant des ordres de démolition émis en vertu de l'article 24(1) de l'ordonnance sur les bâtiments (BO) (Cap. 123).
Les actions d'exécution engagées par le Département des bâtiments (BD) concernaient trois propriétés distinctes :
1. Immeuble mixte de Jordan : La première affaire concernait des structures en saillie d'une superficie totale d'environ 5,4 mètres carrés situées sur Woosung Street, Jordan. Ayant déjà fait l'objet de deux poursuites, le propriétaire a persisté dans la non-conformité. Lors d'une troisième poursuite, le tribunal a infligé une amende de $139,700, dont $123,700 représentaient des amendes journalières pour la période de prolongation de l'infraction.
2. Immeuble mixte de Kwun Tong : La deuxième affaire concernait une structure non autorisée d'environ 20 mètres carrés sur un toit-terrasse et le retrait d'une porte coupe-feu à l'entrée d'un lot situé sur Hip Wo Street, Kwun Tong, en violation du règlement sur les bâtiments (construction) (Building (Construction) Regulation). Après une première poursuite, le propriétaire a été poursuivi une seconde fois et condamné à une amende de $105,640, incluant $90,640 de pénalités journalières cumulées.
3. Immeuble industriel de Kwun Tong : La troisième affaire concernait une structure non autorisée érigée dans une voie d'évacuation, ainsi que le retrait de plusieurs portes et murs en blocs de béton coupe-feu sur Kwun Tong Road, Kwun Tong. Après trois poursuites antérieures, le propriétaire a fait l'objet d'une quatrième poursuite et a été condamné à une amende de $72,100, dont $32,100 pour la poursuite quotidienne de l'infraction.
En vertu de l'ordonnance sur les bâtiments, le non-respect d'un ordre de démolition sans excuse raisonnable constitue une infraction pénale grave. La peine maximale légale en cas de condamnation est une amende de $200,000 et un an d'emprisonnement, assortie d'une amende journalière supplémentaire pouvant atteindre $20,000 pour chaque jour où l'infraction se poursuit.
Un porte-parole du BD a déclaré le 14 octobre 2026 que les modifications non autorisées — en particulier celles qui compromettent la résistance au feu des constructions — présentent de graves risques pour la sécurité publique. Le département a confirmé qu'il continuerait de prendre des mesures d'exécution strictes et d'engager de nouvelles poursuites contre les propriétaires non conformes.
Qui peut être concerné
Propriétaires immobiliers, bailleurs et gestionnaires d'immeubles dans la RAE de Hong Kong ayant des travaux de construction non autorisés ou des ordres de démolition non exécutés.
Contexte transfrontalier
Pertinent pour les investisseurs étrangers et transfrontaliers, les propriétaires d'immobilier d'entreprise et les conseillers juridiques en immobilier qui gèrent des portefeuilles immobiliers dans la RAE de Hong Kong.
Points à vérifier ensuite
- Consulter les directives légales de conformité publiées par le Département des bâtiments de Hong Kong concernant les travaux de construction non autorisés.
- Consulter l'article 24(1) de l'ordonnance sur les bâtiments (Cap. 123) et le règlement sur les bâtiments (construction) (Building (Construction) Regulation).
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique. Consultez le texte officiel et obtenez des conseils adaptés à votre situation si nécessaire.