Ce qui a changé
- Les Eastern Magistrates' Courts ont condamné 48 propriétaires de logements subdivisés à quatre dates en octobre 2026, leur imposant un montant total d'amendes de 152 830 $.
- Les infractions comprenaient le défaut de dépôt du formulaire AR2 dans un délai de 60 jours, le défaut de présentation de copies de factures de services publics ou de décomptes écrits, le défaut de délivrance de quittances de loyer et la demande de paiements illégaux.
- À ce jour, le Rating and Valuation Department a engagé des poursuites dans 1 628 affaires, obtenant 1 444 condamnations à l'encontre de 1 263 propriétaires, pour un total d'amendes dépassant 4 millions de dollars.
Les propriétaires et locataires de logements subdivisés (SDU) dans la RAS de Hong Kong sont directement concernés par l'application légale de la partie IVA de l'ordonnance consolidée sur les baux à loyer (Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance, cap. 7). Les 2 octobre, 9 octobre, 16 octobre et 30 octobre 2026, quarante-huit propriétaires de SDU ont plaidé coupables devant les Eastern Magistrates' Courts pour contravention aux exigences légales prévues par l'ordonnance, se voyant infliger des amendes individuelles allant de 800 $ à 19 200 $, pour un montant total de 152 830 $.
Les infractions commises par les 48 propriétaires comprenaient le défaut de soumission d'un avis de location (formulaire AR2) au Commissioner of Rating and Valuation dans un délai de 60 jours à compter du début d'un bail réglementé ; le défaut de présentation de copies de factures et d'un décompte écrit lors de la demande de remboursement des frais d'eau ou d'électricité répartis ; le défaut de fourniture de quittances de loyer aux locataires ; ainsi que la demande de paiements non autorisés par l'ordonnance, tels que l'exigence d'un loyer pour un bail de second terme dépassant les plafonds légaux.
Ces poursuites font suite à des enquêtes approfondies et à des collectes de preuves menées par le Rating and Valuation Department (RVD). En vertu de la partie IVA de l'ordonnance, les cycles de location réglementée comprennent deux périodes consécutives de deux ans (un bail de premier terme et un bail de second terme). Les locataires bénéficient d'une protection légale de la jouissance du logement d'une durée de quatre ans. Il est strictly interdit aux propriétaires de se livrer à des actes visant à perturber la tranquillité ou le confort d'un locataire afin de l'inciter à renoncer à son logement, ou de facturer un loyer de second terme supérieur aux plafonds autorisés.
Afin d'assurer le respect de la réglementation, le RVD exige de manière proactive que les propriétaires fournissent les documents de location et les informations de référence aux fins de vérification. Refuser de se conformer ou négliger une demande du RVD sans motif valable constitue une infraction passible d'une amende maximale de niveau 3 s'élevant à 10 000 $ et d'une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à trois mois.
Depuis l'entrée en vigueur de l'ordonnance, le RVD a engagé des poursuites dans 1 628 affaires. Les tribunaux ont traité 1 444 affaires — qui ont toutes donné lieu à des condamnations à l'encontre de 1 263 propriétaires de SDU, pour un montant cumulé d'amendes de 4 034 540 $ —, tandis que 184 affaires restent en attente d'audience. Les membres du public peuvent signaler toute infraction présumée au RVD par téléphone, e-mail, fax, courrier, en personne ou au moyen du formulaire AR4.
Qui peut être concerné
Propriétaires et locataires de logements subdivisés réglementés dans la RAS de Hong Kong.
Contexte transfrontalier
non applicable
Points à vérifier ensuite
- Directives officielles et portail en ligne du Rating and Valuation Department concernant les baux de second terme et les procédures de signalement via le formulaire AR4.
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique. Consultez le texte officiel et obtenez des conseils adaptés à votre situation si nécessaire.