Was sich geändert hat
- Die Eastern Magistrates' Courts verurteilten an vier Terminen im Oktober 2026 insgesamt 48 Vermieter von unterteilten Wohnungen und verhängten Bussen in Höhe von insgesamt $152,830.
- Zu den Straftatbeständen gehörten das Versäumnis, das Formular AR2 innerhalb von 60 Tagen einzureichen, das Nichtvorlegen von Kopien der Nebenkostenabrechnungen/schriftlichen Abrechnungen, das Nichtausstellen von Mietquittungen sowie das Verlangen unzulässiger Zahlungen.
- Das Rating and Valuation Department hat bis heute 1,628 Fälle strafrechtlich verfolgt und 1,444 Verurteilungen von 1,263 Vermietern mit Bussen von insgesamt über $4 Millionen erwirkt.
Vermieter und Mieter von unterteilten Wohnungen (SDUs) in der Sonderverwaltungszone Hongkong sind direkt von der gesetzlichen Durchsetzung von Teil IVA der Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance (Cap. 7) betroffen. Am 2. Oktober, 9. Oktober, 16. Oktober und 30. Oktober 2026 bekannten sich achtundvierzig SDU-Vermieter vor den Eastern Magistrates' Courts wegen Verstossen gegen gesetzliche Anforderungen gemäss der Verordnung für schuldig. Sie erhielten Einzelbussen zwischen $800 und $19,200, wobei sich die Gesamtbussen auf $152,830 belaufen.
Zu den von den 48 Vermietern begangenen Verstossen gehörten: die Nichteinreichung einer Mietanzeige (Formular AR2) beim Commissioner of Rating and Valuation innerhalb von 60 Tagen nach Beginn eines regulierten Mietverhältnisses; das Nichtvorlegen von Rechnungs-Kopien und das Nichtbereitstellen einer schriftlichen Abrechnung bei der Aufteilung von Wasser- oder Stromkosten; das Nichtausstellen von Mietquittungen an die Mieter; sowie das Verlangen von Zahlungen ausserhalb der nach der Verordnung zulässigen Rahmenbedingungen, wie etwa die Forderung einer Miete für ein Mietverhältnis der zweiten Laufzeit, die die gesetzlichen Höchstgrenzen überschritt.
Die Strafverfolgungen folgten auf umfassende Ermittlungen und Beweiserhebungen durch das Rating and Valuation Department (RVD). Gemäss Teil IVA der Verordnung umfassen regulierte Mietzyklen zwei aufeinanderfolgende zweijährige Laufzeiten (ein Mietverhältnis der ersten und der zweiten Laufzeit). Mieter geniessen einen gesetzlichen Kündigungsschutz von vier Jahren. Vermietern ist es strengstens untersagt, Handlungen vorzunehmen, die darauf abzielen, den Frieden oder den Komfort eines Mieters zu beeinträchtigen, um ihn zur Aufgabe der Wohnung zu bewegen, oder eine Miete für die zweite Laufzeit zu verlangen, die die zulässigen Höchstsätze überschreitet.
Um die Einhaltung der Vorschriften durchzusetzen, fordert das RVD Vermieter proaktiv auf, Mietdokumente und Referenzinformationen zur Überprüfung vorzulegen. Die Verweigerung der Befolgung oder die Vernachlässigung einer RVD-Aufforderung ohne angemessenen Grund stellt eine Straftat dar, die mit einer Busse der Stufe 3 von maximal $10,000 und bis zu drei Monaten Freiheitsstrafe bestraft werden kann.
Seit dem Inkrafttreten der Verordnung hat das RVD 1,628 Fälle strafrechtlich verfolgt. Die Gerichte haben 1,444 Fälle verhandelt — die alle zu Verurteilungen von 1,263 SDU-Vermietern führten und kumulierte Bussen von $4,034,540 einbrachten —, während 184 Fälle noch anhängig sind. Mitglieder der Öffentlichkeit können mutmassliche Verstösse dem RVD per Telefon, E-Mail, Fax, Post, persönlich oder über das Formular AR4 melden.
Wer betroffen sein kann
Vermieter und Mieter von regulierten unterteilten Wohnungen in der Sonderverwaltungszone Hongkong.
Grenzüberschreitender Kontext
nicht anwendbar
Was als Nächstes zu prüfen ist
- Offizielle Richtlinien und Online-Portal des Rating and Valuation Department für Mietverhältnisse der zweiten Laufzeit und Meldeverfahren über das Formular AR4.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Ziehen Sie den offiziellen Text zu Rate und holen Sie bei Bedarf eine auf Ihre Situation abgestimmte Beratung ein.