Was sich geändert hat
- Einsatz von Infrarot-Thermografie bei Inspektionen der Stufe I und obligatorische 28-Tage-Benachrichtigungsschreiben zur Reparatur für obere Wohneinheiten.
- Parallele Untersuchungen der Stufen II und III, die gesetzliche Belästigungsanzeigen (Nuisance Notices) gemäss Kap. 132 sowie eine Rückforderung von Inspektionskosten von mindestens 17 000 HKD ab etwa Mitte Dezember 2026 auslösen.
- Klarstellung, dass der kommende dreistufige Streitbeilegungsmechanismus gemäss Kap. 344 Streitigkeiten über gebäudeinternen Wassereintritt ausschliesst.
Das Joint Office (JO)—betrieben vom Food and Environmental Hygiene Department und dem Buildings Department der Sonderverwaltungszone Hongkong—hat seit dem 16. Juli 2026 versuchsweise neue Verfahren eingeführt, um Untersuchungen von Wassereintritt in privaten Wohngebäuden zu rationalisieren. Immobilieneigentümer, Bewohner, Gebäudeverwalter und Juristen in der Sonderverwaltungszone Hongkong sind von diesen aktualisierten Untersuchungsabläufen und gesetzlichen Durchsetzungsmassnahmen direkt betroffen.
Gemäss den neuen Verfahren setzt das JO bei Inspektionen der Stufe I neben elektronischen Feuchtigkeitsmessgeräten auch Infrarot-Thermografie ein, um potenzielle Ursachen für Wassereintritt zu identifizieren. Besteht der Verdacht auf eine obere Einheit, stellt das JO ein Benachrichtigungsschreiben aus, das den Eigentümer der Einheit verpflichtet, selbst eine Inspektion zu veranlassen und die notwendigen Reparaturarbeiten innerhalb von 28 Kalendertagen abzuschliessen. Kommt der Eigentümer dem nicht nach und hält der Wassereintritt an, leitet das JO parallel Untersuchungen der Stufen II und III ein.
Bestätigen die Untersuchungen, dass der Wassereintritt von der oberen Einheit ausgeht, stellt das JO eine gesetzliche Belästigungsanzeige (Nuisance Notice, NN) gemäss der Public Health and Municipal Services Ordinance (Kap. 132) aus. Die NN verpflichtet den Eigentümer, die Belästigung innerhalb einer festgelegten Frist zu beseitigen. Darüber hinaus werden die Behörden Inspektionskosten einfordern, die auf der Grundlage der tatsächlichen Ausgaben berechnet werden—einschliesslich Personalressourcen, externer Beraterhonorare, Transport, Beaufsichtigung und departmentalem Verwaltungsaufwand—, die auf nicht weniger als 17 000 HKD geschätzt werden. Die Ausstellung von Belästigungsanzeigen und die Kostendeckung nach den neuen Verfahren werden voraussichtlich um Mitte Dezember 2026 beginnen.
Zwischen dem 16. Juli und dem 22. Oktober 2026 gingen beim JO 19 048 Fälle ein. Von den 12 746 Fällen, die die Inspektion der Stufe I absolvierten, wurden 4 322 Benachrichtigungsschreiben ausgestellt. Von 828 überprüften Fällen, bei denen die 28-tägige Benachrichtigungsfrist bis zum 3. Oktober 2026 ablief, konnte der Wassereintritt in 424 Fällen (etwa 51 Prozent) erfolgreich behoben werden, in 29 Fällen (etwa vier Prozent) wurden Fristverlängerungen gewährt, und in 375 Fällen wurden parallele Untersuchungen der Stufen II und III eingeleitet.
Unabhängig davon stellte die Regierung klar, dass der kommende dreistufige Streitbeilegungsmechanismus des Home Affairs Department Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Buildings Management Ordinance (Kap. 344) und Deeds of Mutual Covenant betrifft, jedoch keinen gebäudeinternen Wassereintritt abdeckt. Eigentümern wird empfohlen, öffentliche Ressourcen, technische Leitfäden und professionelle Mediationsdienste zu nutzen, die auf der Water Seepage Thematic Webpage aufgeführt sind.
Wer betroffen sein kann
Immobilieneigentümer, Bewohner, Gebäudeverwaltungsgesellschaften, Mediatoren und Rechtsberater, die in der Sonderverwaltungszone Hongkong tätig sind.
Grenzüberschreitender Kontext
Relevant für grenzüberschreitend tätige Juristen, Immobilienverwalter und institutionelle Investoren, die Wohnimmobilienportfolios in der Sonderverwaltungszone Hongkong verwalten.
Was als Nächstes zu prüfen ist
- Fortschritt bei der Umsetzung gesetzlicher Belästigungsanzeigen und der Kostendeckung um Mitte Dezember 2026.
- Offizielle Aktualisierungen und technische Leitfäden, die auf der Water Seepage Thematic Webpage von der Regierung der Sonderverwaltungszone Hongkong veröffentlicht wurden.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Ziehen Sie den offiziellen Text zu Rate und holen Sie bei Bedarf eine auf Ihre Situation abgestimmte Beratung ein.